Cómo calcular la ganancia fiscal de California

Los residentes de California deben pagar impuestos sobre las ganancias o ganancias que obtienen de la venta de propiedades. Aunque hay circunstancias en las que no se requiere pagar el impuesto a las ganancias de capital, como cuando el precio de venta total es de $ 100,000 o menos o cuando se trata de una venta por ejecución hipotecaria, los propietarios generalmente deben calcular los impuestos a las ganancias de capital de la venta o transferencia de propiedad durante la año fiscal lo venden. Si usted es el comprador de una propiedad, la ley de California requiere que calcule y retenga los impuestos sobre las ganancias de capital sobre la propiedad. Sin embargo, puede solicitar al profesional de custodia de bienes raíces involucrado en la venta que lo calcule y retenga por usted.

Tenga en cuenta el precio de venta

Anote el precio de venta de su propiedad. Esta es la cantidad bruta pagada por el comprador.

Deducir gastos de venta

Deduzca los gastos de venta en los que haya incurrido, como publicidad, honorarios legales y tarifas de transferencia de título.

Determine el costo de la propiedad

Determine la base del costo de la propiedad. Por lo general, este es el precio de compra de la propiedad. Si no compró la propiedad, siga las instrucciones del Código de Ingresos e Impuestos de California sobre cómo calcular su base incluidas en el Formulario 593-C. Por ejemplo, si recibió la propiedad como regalo, su base es la base ajustada de la propiedad en el momento en que recibió el regalo.

Deduzca su base

Reste su base del resultado del Paso 2. Reste los puntos de préstamo que pagó como vendedor.

Calcular la depreciación deducible

Calcule la depreciación sobre el valor de su propiedad que podría haber deducido durante los años en que la tuvo, ya sea que haya tomado la depreciación o no. Esto se aplica a las propiedades utilizadas con fines de inversión. Hay varias formas de calcular la depreciación según el tipo de propiedad y sus circunstancias personales.

Por ejemplo, si compró una casa hace 20 años por $ 125,000, la utilizó como propiedad de alquiler durante 18 años e invirtió $ 20,000 en mejoras de capital a la propiedad, agregaría $ 20,000 a $ 125,000, dividir por 27.5 y multiplicar por 18, lo que le dará una depreciación estimada de $ 94,909.09.

Deduzca su depreciación

Reste su depreciación del resultado del Paso 4. Reste cualquier mejora de capital que haya hecho a la propiedad. El resultado es su ganancia estimada en la venta de la propiedad. Si el resultado es un número negativo, usted sufrió una pérdida en la venta y no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital.

Multiplique su ganancia por la tasa de impuestos

Multiplique su ganancia estimada en la venta por la tasa impositiva para la que usted o su empresa califican. Para las ganancias de capital a corto plazo, en las que fue propietario de la propiedad durante un año o menos, pagaría el 15 por ciento. Si fue propietario de la propiedad durante más de un año, tendría que pagar el 20 por ciento. Sin embargo, estos números pueden variar según sus ingresos, ya que las personas con ingresos altos pueden pagar hasta un 23,8 por ciento.

Por ejemplo, si obtuvo una ganancia estimada de $ 100,000 en una propiedad que tuvo durante menos de un año, multiplicaría $ 100,000 por 0.15, lo que equivale a una obligación tributaria de $ 15,000.

Propina

Conserve los formularios y la documentación que utilice para calcular el impuesto sobre las ganancias de capital como parte de sus registros durante un mínimo de cinco años.